+1,5%apparts vs 2024
Reprise mesurée
Au T4 2025, les prix des appartements anciens progressent de +1,5 % sur un an en France et de +1,7 % en province (indice Notaires-INSEE). Les biens bien positionnés se vendent en moins de 60 jours.
Comment ça marche
Trois étapes. Quarante-huit heures.
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01
Vous renseignez votre bien
Adresse, surface, particularités. Trois minutes, sans engagement.
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02
J'analyse votre marché
Comparables vendus, tension locale, DPE, travaux. Une fourchette honnête.
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03
Nous échangeons
Visioconférence ou visite sur place. Vous décidez de la suite, pas moi.
Votre interlocuteur
Patrick Almeida
Consultant immobilier indépendant · Lyon
« Je connais Lyon parce que j'y travaille, pas parce que j'y ai un bureau. »
Une seule personne au bout du fil : moi. Je vous rappelle dans les 24h ouvrées, je viens voir le bien, et je remets une fourchette argumentée par les ventes notariales DVF de votre rue. Pas un algorithme, pas un standard téléphonique.
Lyon 1er · 2e · 4e · 6e · Caluire · Villeurbanne
Secteurs limitrophes sur demande : Lyon 3e, 5e, 7e, 9e, Écully, Tassin, Sainte-Foy.
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4,8 / 5157 avis Google
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06.82.05.28.24ligne directe
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Carte CPI6901 2016 000 006 458
Votre bien
Démarrons par les fondamentaux.
Vos informations restent strictement confidentielles. Aucun envoi commercial automatisé.
C'est noté.
Je vous rappelle personnellement sous 24h ouvrées avec une analyse complète de votre bien.
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Marché lyonnais · données officielles 2024-2025
Vendre à Lyon en 2026 : la vraie photo, chiffrée.
4 515€/m²médiane Lyon apparts
Médiane appartements Lyon
Source DVF Etalab 2024-2025, 8 818 ventes analysées. Forte dispersion : 2e et 6e autour de 5 360 €/m², 8e et 9e plutôt 3 800-3 980 €/m². Chaque adresse est unique, votre estimation est calculée à partir des ventes de votre rue.
−12%apparts DPE G
L'impact DPE
Un appartement classé G se vend en moyenne 12 % moins cher qu'un même bien classé D (source Notaires de France, 2025). Pour une maison, la décote peut atteindre 25 %. Un audit énergétique est désormais indispensable avant toute mise en vente.
3,36%taux moyen 20 ans
Le retour des acheteurs
En mai 2026, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 3,36 % (3,00 % pour les meilleurs profils). La détente progressive ramène des primo-accédants : les biens entre 250 et 450 k€ retrouvent une concurrence soutenue.
Sources : DVF Etalab (DGFiP), Notaires de France T4 2025, baromètres bancaires mai 2026.
Avis Google · 4,8 / 5 · 157 avis vérifiés
Ce que disent les propriétaires accompagnés.
★★★★★
« Tout s'est super bien passé. Patrick était au top du début à la fin. À l'écoute, il donne son avis sans jamais nous mettre la pression, passionné par son métier et très bon professionnel. Je recommande sans aucun doute. »
★★★★★
« Après des recherches compliquées pour un appartement à la Croix-Rousse, j'ai fait appel à six agences. Patrick m'a trouvé le bien qui correspondait à mes attentes là où quatre autres ne m'ont rien proposé. De bons conseils et une grande disponibilité, surtout pour quelqu'un qui ne connaissait rien à l'achat immobilier. »
★★★★★
« Patrick a joué un rôle déterminant dans la vente de mon appartement : flux constant de visites, deux offres dans un délai raisonnable. Accompagnement à chaque étape, conseils clairs et expertise pour ajuster mes attentes. Il sait comprendre les besoins des vendeurs et des acheteurs pour créer du lien. »
★★★★★
« Un grand merci à Patrick Almeida pour son accompagnement, son soutien et sa patience tout au long de la vente de notre appartement. Je recommande vivement cette agence. »
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Vos questions
Avant de signer quoi que ce soit.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement. Vous ne payez rien et n'avez aucune obligation de me confier la vente. C'est un service que je rends à la communauté lyonnaise — et c'est aussi comme ça que je rencontre la plupart de mes clients.
Quelle différence avec une estimation en ligne automatique ?
Les estimations algorithmiques se basent sur des moyennes. Moi, je m'appuie sur les biens réellement vendus dans votre quartier ces 12 derniers mois, sur l'état précis du vôtre et sur la tension actuelle. La marge d'erreur est divisée par trois.
Mes données seront-elles partagées ?
Jamais. Vos informations restent strictement entre vous et moi. Aucune relance commerciale automatisée, aucun transfert à des partenaires. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Quels sont vos honoraires si je décide de vendre avec vous ?
Mes honoraires sont transparents et négociés en début de mandat, en fonction de la valeur du bien et de la complexité de la mission. Nous en parlons librement lors du rendez-vous, sans engagement.
Vous intervenez dans quels secteurs ?
Lyon et sa première couronne : les 9 arrondissements de Lyon, Villeurbanne, Caluire, Tassin, Écully, Sainte-Foy, Oullins, et l'ensemble du Grand Lyon sur projet.